Внж в Турции через покупку недвижимости: все, что вам нужно знать

Особенности оформления внж в турции

Пути получение ВНЖ и ПМЖ в Турцию

Иммиграция в Турцию – достаточно сложный процесс. Однако существует несколько путей, благодаря которым можно остаться жить в этой стране:

Работа или учеба

Не стоит путать вид на жительство с разрешением на работу – это разные документы. Разрешение на работу оформляется работодателем отдельно и оно может быть бессрочным. Разрешение на работу в Турции можно получить по запросу местного работодателя. Жителям стран бывшего СССР разрешение на работу выдается на 1 год, а затем продлевается на 2 года.

Покупка недвижимости в Турции

При покупке недвижимости иммиграция в Турцию может иметь большие перспективы. После приобретения дома, иммигранту выдается вид на жительство в Турции без права на работу на срок до 5-ти лет и возможность проживать постоянно в этой стране. По истечению пяти лет проживания в своем доме каждый иммигрант имеет право подать документы на получение турецкого гражданства.

Свидетельство о собственности на квартиру или дом (ТАПУ) – самый распространенный способ приобретения вида на жительство. По месту владения недвижимостью вы должны обратиться в Управление безопасности для получения ВНЖ, который придется продлевать раз в два года.

По новым правилам, которые вступили в силу с 19 сентября 2018 года, при покупке недвижимости стоимостью от $250000 любой иностранец имеет право затребовать гражданство страны.

Заключение брака

Более короткие сроки на получение гражданства Турции установлены для тех иностранцев, которые заключили брак с гражданином или гражданкой Турции. После регистрации брака необходимо подать заявление о желании получить местное гражданство, и уже через 3 года можно стать полноценным гражданином Турции. При этом, даже расторгнув брак, человек не лишается турецкого гражданства. Не стоит заключать фиктивный брак – полиция следит за молодоженами и опрашивает соседей на предмет совместного проживания.

Бизнес

Вы также можете открыть в стране собственное дело, что тоже будет основанием просить о ВНЖ.

При инвестиции в производство или бизнес на территории Турции $500 000, либо при создании 50 рабочих мест, либо иностранец положит на депозит в турецком банке $500 000, в таких случаях любой иностранец имеет право запрашивать гражданство.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

В Турецкой республике двойное гражданство дозволено, а, значит, при получении подданства не нужно предоставлять бумаги о прекращении или отказе от своего предыдущего гражданства.

Воссоединение семьи.

Если ваш близкой родственник легально живёт в Турции или имеет гражданство — вы можете получить ВНЖ.

ВНЖ

Выдаётся беженцам и жертвам торговле людьми.

Туристический вид на жительство.

Если вы планируете задержаться в стране больше чем на 3 месяца в течение года, необходимо оформить туристический ВНЖ. Аренда квартиры в Турции дает право требовать икамет на 1 год. По истечении этого срока вы должны определиться, будете ли связывать судьбу с Турецкой Республикой – найти работу или приобрести недвижимость. Продлевать туристический ВНЖ с 1 января 2023 года белорусы не могут.

Кроме вышеперечисленных причин, можно получить вид на жительство, если вы:

  • взрослый, сопровождающий несовершеннолетнего ребенка на обучение;
  • нуждаетесь в долгосрочной медицинской помощи;
  • усыновляете гражданина Турции.

Права, которые дает вид на жительство (икамет) в Турции

  • лечиться в местных больницах по страховке.
  • купить авто или другой транспорт, получить местные права.
  • оформлять кредиты и ипотеку на тех же условиях, что и граждане Турции.
  • устроить ребёнка в государственную школу.
  • стать налоговым резидентом Турции и платить налоги наравне с местными жителями.

Полезная информация о Турции:

  • Трудоустройство в Турцию
  • Обучение в Турцие
  • Заключение брака в Турции
  • Туризм в Турцию
  • Визовый режим в Турцию
  • Полезные контакты в Турции

Если Вы не нашли нужную для Вас информацию, звоните:

  • 8-801 201 5555, для звонков на территории РБ, со стационарных телефонов мобильных операторов A1, MTC, life:) звонок бесплатный
  • +375 162 218888, для звонков из-за рубежа и по территории РБ – оплата по междугородним тарифам
  • 113, бесплатные бескодовые звонки со
    стационарных телефонов на территории Республики Беларусь.

«Горячая линия» работает ежедневно с 8-00 до 20-00

Вы также можете задать нам вопрос, написав на наш электронный адрес [email protected] Пожалуйста, укажите ваше имя, пол, возраст и гражданство.

Анонимность и конфиденциальность вашего обращения гарантируется.

Плюсы иммиграции в Турцию

Между Россией и Турцией издавна существовали непростые отношения. И сегодня их вряд ли можно назвать однозначными. Но от соседей никуда не деться. В Российской Федерации живёт и работает немало граждан Турецкой Республики, точно так же и на территории последней живут тысячи российских граждан. Несмотря на территориальную близость, Турция вряд ли войдёт в перечень стран, которые являются для россиянина пределом мечтаний. Вместе с несомненными плюсами иммиграция в Турцию чревата и отрицательными последствиями. И те и другие следует рассмотреть подробнее.

Среди основных преимуществ иммиграции в Турцию следует назвать следующие:

  • комфортный климат и хорошая экологическая ситуация;
  • резидент Турции обладает правом на скидки при оплате медицинских, юридических, транспортных и административных услуг по сравнению с иностранцами, которые не обладают подобным статусом;
  • резидент Турции может беспроблемно покупать и продавать приобретённое им жильё на территории Турецкой Республики;
  • резидент имеет право регистрировать и вести собственное дело на турецкой территории;
  • временный житель Турции может легально трудоустроиться и работать в стране;
  • резидент может осуществлять инвестирование средств в экономику;
  • для резидента открывается перспектива вступления в подданство Турции при определённых условиях.

 Загрузка …

В Турции погода и температурный режим в разных регионах не одинаков, тем не менее из-за близости морей преобладает субтропический климат с сухим жарким летом и тёплой дождливой зимой

Стоит упомянуть и недостатки переезда в Турцию:

  • нецелесообразно рассматривать Турцию в роли государства для эффективной трудовой иммиграции, поскольку её граждане сами часто являются трудовыми мигрантами во многих странах, в том числе и в России;
  • возможность приличного (по европейским меркам) заработка имеют только специалисты с высоким уровнем квалификации и востребованными для турецкой экономики специальностями;
  • политическую обстановку в Турции нельзя назвать спокойной и стабильной. Также высока вероятность стать жертвой террористического акта из-за территориальной близости Сирии и запрещённого в Российской Федерации ИГИЛ, где идут активные боевые действия;
  • в отдельных регионах страны эпидемиологическая ситуация вызывает определённые опасения;
  • турецкий климат приемлем не для всех россиян;
  • следует помнить о том, что доминирующей религией в Турции является ислам. Поэтому иммигранту придётся придерживаться исламских законов и правил турецкого общества. Несмотря на то что Турция позиционирует себя светским государством, на рынке труда имеет место некоторая дискриминация в отношении христиан и представителей других религий;
  • русскому человеку довольно сложно полностью интегрироваться в турецкое общество и принять его правила и традиции.

Что дает ВНЖ в Турции?

Получение икамета для жителей России, Украины и Беларуси дает возможность легального проживания на территории Турецкой республики, пользования всеми правами граждан страны, а в перспективе – получение гражданства. Преимущества ВНЖ следующие:

  • высокий уровень безопасности (социальные гарантии и стабильность в кризисных условиях);
  • низкие налоги с упрощенной системой налогообложения;
  • легкое открытие и ведение своего бизнеса;
  • легальное трудоустройство (предоставление высокооплачиваемого квалифицированного труда согласно уровню образования);
  • безвизовое пересечение границы;
  • возможность получения ипотеки (максимальный кредит 250000 евро со ставкой 5,75%);
  • покупка авто и получение водительских прав (имея паспорт, ВНЖ и налоговый номер);
  • высокоразвитая медицина и обслуживание по страховке (медицинская страховка покрывает обследование и стоимость лекарств);
  • возможность аренды недвижимости в соответствии с имеющимся доходом (апартаменты на берегу моря –10000 лир, периферия –1500 лир);
  • поддержка граждан пенсионного возраста (солидная пенсия, бесплатный проезд, вызов на дом медсестры и льготы на приобретение лекарств).
  • бесплатное школьное образование (образовательная программа на государственном уровне с русскоязычными школами);
  • качественные и свежие продукты питания по сравнительно низким ценам круглогодично.
  • отсутствие трат на покупку зимней одежды;

Недостатки ВНЖ:

  • мусульманское вероисповедание (соблюдение мусульманских традиций, праздников, поста);
  • языковый барьер (сложное восприятие языка из-за отсутствия приставок и предлогов);
  • отсутствие централизованного горячего водоснабжения, отопления и санитарного узла в большей части жилых помещений;
  • высокая плата за коммунальные услуги и айдат – обязательная плата от 10 до 100 лир за обустройство и поддержание придомовой территории;
  • высокие цены на бензин и автомобили;
  • отсутствие таких продуктов как свинина, сельдь, сушеная и соленая рыба, сметана, творог, сгущенка, торты, пельмени, твердые сыры, квас, крафтовое пиво и русская водка;
  • сложности с поиском работы (предоставляются не все рабочие позиции, особенно мужскому полу);
  • высокие цены на электричество (кондиционеры – основной способ обогрева жилья зимой и охлаждения летом);
  • высокая стоимость стационарного интернета и его низкая скорость (для скачивания фильма требуется несколько часов).

Хотите получить гражданство ЕС через 12 месяцев? Пройдите бесплатный тест и узнайте свои шансы.

Пройти тест

Самым простым способом получения вида на жительство в Турции является приобретение любого вида (жилой или коммерческий) недвижимости. Также основанием является покупка земельного участка, крестьянского хозяйства, студенчество или открытие собственного бизнеса. Для разных видов икамета существует различный перечень документов. Что именно придется собирать вам, нужно узнать в миграционной службе. Дальше ничего сложного нет. После того, как пакет нужных бумаг будет собран, предстоит заполнить онлайн-анкету, оплатить госпошлину и посетить рандеву.

Как получить Икамета? (пошаговая инструкция)

Шаг 1. Подготовка к миграции в Турцию в России

  • Свидетельства о рождении детей с апостилем (ставится в МИДе).
  • Свидетельство о браке с апостилем.
  • Свидетельство о смерти супруга с апостилем.
  • Согласие от второго родителя, если он остается в России. Должно быть прописано разрешение на получение Икамета, принимать решение от имени второго родителя, обращаться в больницы и госучреждения.
  • Платежка за свет, электричество, газ, в которой указан ваш адрес проживания в России и ваше ФИО.
  • Справка о несудимости.
  • Банковские выписки с движениями по счету за последний год 

Некоторые документы можно получить находясь в Турции. Для этого обратитесь в консульство РФ. Сайт Генерального консульства РФ в Турции: antalya.mid.ru. Но, лучше перестраховаться и приготовить их до вылета в Турцию.

Шаг 2. Документы, полученные в Турции

  • Договор долгосрочной аренды или Свидетельство о собственности недвижимости (ТАПУ).
  • Перевести все апостилированные документы.
  • Получить налоговый номер (Vergi numarasi). Если вы покупаете недвижимость, то получите номер в процессе оформления сделки, не забудьте оплатить налог. Для получения налогового номера заранее купите турецкую SIM-карту и предоставьте адрес квартиры, в которой вы будете проживать.
  • Получить копии паспорта владельца квартиры и ТАПУ (при аренде).

После получения налогового номера откройте счет в банке. С него вы будете оплачивать воду, газ, электричество в своем и съемном жилье.

Нотариально заверьте договор аренды квартиры. К нотариусу необходимо прийти с владельцем квартиры или риелтором (если арендовали через агентство).

Шаг 3. Записаться в местную миграционную службу

  • Онлайн на сайте https://e-ikamet.goc.gov.tr/;
  • получить дату и время приема;
  • подготовить всю документацию, написать свой контактный телефонный номер.

Шаг 4. Проверить заявку на сайте e-ikamet.goc.gov.tr

Срок рассмотрения заявки – в среднем 1 месяц. Может быть дольше и быстрее в зависимости от загруженности службы.

Шаг 5

Рандеву в миграционной службе

Принести все документы, которые собирают в папке-скоросшивателе с прозрачными файлами (мультифорами).

Внимание! С апреля 2023 года посещение всех государственных учреждений разрешено только при предъявлении HES-кода и при наличии медицинской защитной маски

Шаг 6. Получение Икамет

Срок получения Икамета с момента подачи заявления – в среднем 2 месяца.

Документ ВНЖ Турции приносит почтальон по указанному вами адресу проживания (регистрации).  Если в этот момент вас не будет дома, он оставит извещение. Забрать Икамет можно будет лично по паспорту в обслуживающем вас почтовом отделении.

Ввоз своего авто

Вы можете ввезти свой автомобиль на срок до двух лет, если владеете им больше трех месяцев. Могут назначить и меньше. Можно долго и упорно доказывать служащим свою правоту, но те будут лишь пожимать плечами и указывать вам на систему, которая выдала эту дату.

В Турции автомобили дорогие, особенно те, что не собираются в стране: BMW X7 будет стоить от 850 тысяч лир (14,3 млн рублей). Поэтому многие покупают авто в Грузии, где таможенные пошлины составляют около 500 долларов и купить машину премиум-класса можно намного дешевле, чем в России. Такие машины, с грузинскими номерами и российским паспортом, пропускают свободно.

Права и дорожная полиция

Наши права подходят. Категории почти такие же, как и у нас. Без прав можно ездить только на электрических скутерах. Для бензиновых уже нужна категория. С категорией «B» разрешается вести микроавтобус вместимостью до 14 человек (в России — до восьми).

Но если вы живете в Турции, есть правила. Находясь в стране меньше полугода с момента последнего въезда, готовьте только права. Если от полугода до года, уже нужны права и перевод (за отсутствие перевода — штраф 500 лир (8400 рублей; перевод стоит 40–50 лир). Если больше года, нужно идти оформлять турецкие права. Как это работает, я пока не знаю, так как выезжал из республики и только собираюсь делать перевод.

Представители закона останавливали меня четыре раза: всегда это был так называемый трафик-контроль, когда тормозят почти всех.

Однажды мне попался офицер, который сказал всего одно слово по-русски — «багаж». После чего посмотрел в багажник и не стал смотреть на бумаги. Позже выяснилось, что слово «багаж» — турецкое.

Один раз офицер долго пытался мне что-то объяснить на турецком, но понял тщетность затеи и показал рукой, чтобы я ехал дальше.

Встретился мне и тот, кто пытался научить меня турецкому. После повторенной за ним фразы iyi günler («добрый день») он заулыбался в 32 зуба и отпустил меня.

В последний раз офицер, остановив меня, когда я возвращался из Мерсина в Анталью на арендованном микроавтобусе, посмотрел права, хотел отдать, но тут подбежал еще один. Он остановил первого и попросил паспорт. Открыв его, начал с умным видом просматривать все штампы. Вскоре эта затея ему надоела, он вернул паспорт и пожелал счастливого пути.

Образование

Здесь есть младшие и средние классы. После них ребенок может поступить в вуз.

Все государственные школы для детей с видом на жительство — бесплатные. Учиться идут с шести лет. Первый класс — подготовительный.

Очень мало детей ходит в детские сады. Они стоят от 400 лир (от 7000 рублей), а это почти треть от средней заработной платы. К тому же у турок не принято, чтобы женщины работали. Первый год в школе дети учатся писать и читать.

Это сильно помогло моей племяннице, которая переехала за несколько месяцев до начала школы. Для детей в русских районах организованы курсы турецкого, которые проходят в школах по выходным. Сейчас она окончила второй класс и считается одной из лучших учениц, за что ей дали возможность бесплатно обучаться в школе искусств.

Есть также русская школа — филиал московской. Стоит она около шести тысяч долларов в год. Но если честно, мне непонятно, зачем отдавать ребенка не в национальную школу. Тем более если ты собираешься здесь жить. К тому же у моей племянницы четыре одноклассника — русскоговорящие, и так в каждом классе.

Жилье и коммунальные услуги

Купить недвижимость не так сложно. В Анталье тысячи людей занимаются риелторством, среди них и управляющий нашего ситэ (жилого комплекса из шести домов). Стоимость недвижимости начинается от 100 000 лир (1,68 млн рублей) за помещение, в котором можно жить. Но лучше сразу закладывать 150 – 200 000: это будет эконом-вариант или квартира в старом доме.

Из тех вариантов, что понравились мне: от 225 000 лир за двухкомнатную студию в ситэ рядом с морем, где есть хаммам, сауна, бассейн, спортивные и детские площадки, или хорошую трехкомнатную квартиру в Кепезе — жилом районе Антальи. Из благ здесь будет парковка и огороженный периметр, а вот до моря довольно далеко.

Все квартиры идут с чистовой отделкой, полностью укомплектованными ванными комнатами и кухней, чаще всего американского типа. В половине случаев уже будут встроенный духовой шкаф, плита и вытяжка.

Если хотите составить адекватное представление о рынке недвижимости, лучше искать объявления на сайтах sahibinden.com или zingat.com. Хоть они и на турецком, для общей картины этого более чем достаточно.

Обратите внимание, что при аренде рядом с крупными учебными заведениями цена может быть указана за человека

Сколько стоит ВНЖ Турции?

  1. Страховка – в среднем недорогая страховка (покрытие экстренных случаев) человеку до 30 лет обходится около 200 лир.
  2. Выдача Икамет (за пластиковую карту) – 125 лир.
  3. Налог на проживание (за резиденцию) – 188,37 лиры.
  4. Услуги в консульстве РФ: перевод — 60 лир, нотариально заверение – 85 лир, апостилирование – 140 лир. Цены указаны для одного документа.
  5. Перерегистрация счетчиков (как в своей, так и арендуемой квартире): 40 лир за счетчик воды + 120 лир за счетчик электричества + страховка от землетрясения (Dask) – около 50 лир.
  6. Доп. услуги: переводчик, получение справки с места регистрации, фотографии и другое.

В среднем оформление обходится в 2 000 лир на человека.

Налог и стоимость изготовления пластиковой карточки оплачивается в налоговой службе только наличными деньгами, только турецкими лирами. Квитанцию необходимо приложить к документации, предназначенной для миграционной службы.

Сколько понадобиться денег для переезда в Турцию?

Итого: для получение ВНЖ Турции на 1 год для семьи из 2 человек необходимо от 552 452 рублей (при наличии 454 452 рублей ($ 6 000) на счете в банке) или 135 871 рублей (при наличие гарантированного ежемесячного дохода от 37 871 рублей ($ 500)), из них:

  • 4 000 лир – это оформление Икамета (2 000 х 2 чел.).
  • $ 6 000 – остаток на банковском счете ($ 500 х 12 мес) или ежемесячные поступления от $ 500, подтвержденные банковскими выписками (суммы должны поступать ежемесячно в течение предыдущих 12 месяцев.
  • 13 500 лир – стоимость аренды квартиры (стоимость аренды первый месяц + залог + услуги риелтора). Для примерного расчета возьмем среднюю стоимость долгосрочной аренды квартиры 1+1 в Анталии. На момент написания статьи (февраль 2022 года) это 4 500 лир в месяц, или 13 500 лир (4 500 х 3).

Виды ВНЖ в Турции

Итак, давайте разбираться какие виды ВНЖ есть в Турции и какой именно подойдет Вам. Ниже приведена таблица самых популярных типов видов на жительство в Турции, выданных в 2023 году.

Данные с сайта МВД Турции на дату 06.01.2023

Краткосрочный

Краткосрочный вид на жительство выдается на определенное время: срок его действия от 6 месяцев до 3-х лет. К краткосрочным ВНЖ можно отнести:

  • Икамет для владельцев недвижимости;
  • В целях прохождения лечения, обучения, туристический;
  • Для ведения бизнеса или инвестиционной деятельности;
  • Для работы по найму;
  • С целью воссоединения семьи.

Данные с сайта МВД Турции на дату 06.01.2023

При покупке недвижимости

На самом деле этот вид ВНЖ как отдельный не существует. Он относится к краткосрочному типу. Однако именно покупка недвижимости – один из самых популярных у россиян способов получения икамета. Да, Турция – одна из немногих стран, где получить вид на жительство можно за покупку квартиры. Стоимость недвижимости значения не имеет, это может быть самая дешевая квартира. К слову про самую дешевую: цены на жилую недвижимость здесь начинаются от 30 тыс. долларов.

ВНЖ собственникам недвижимости в Турции выдается на срок до 1 года, по истечении которого документ необходимо продлять.

Семейный

Семейный ВНЖ в Турции могут получить иностранные супруга/супруг и несовершеннолетние дети гражданина Турции или иностранного гражданина, имеющего икамет.

Требования, предъявляемые к попечителю:

  1. Иметь медицинскую страховку на всех членов семьи;
  2. Иметь доход в размере не менее ⅓ минимальной ЗП Турции на каждого члена семьи;
  3. Проживание в Турции не менее 1 года с наличием регистрации и постоянного адреса проживания;
  4. Не иметь каких-либо правонарушений в семейном праве за последние 5 лет (данный факт необходимо подтвердить документально).

Выдается данный вид ВНЖ на срок до 3-х лет, по прошествии которых его необходимо продлять.

Данные с сайта МВД Турции на дату 06.01.2023

Студенческий

Студенческий ВНЖ выдается иностранным гражданам, проходящим обучение в ВУЗах на бакалавра, магистра, доктора или с целью повышения квалификации.

Выдается данный тип ВНЖ на срок обучения, но не более 1 года, т.е. если обучение длится меньше 1 года, то вид на жительство будет выдан ровно на период обучения, а если больше 1 года – тогда на 1 год, по прошествии которого его необходимо продлять.

Данные с сайта МВД Турции на дату 06.01.2023

Для пенсионеров

Отдельного вида ВНЖ для пенсионеров в Турции не существует. Пенсионеры могут оформить Икамет на общих условиях. Проще всего это сделать через покупку недвижимости. Единственный нюанс в данном случае – страховка. Страховой полис для лиц старше 65 лет будет стоить больше.

Ребенку

Несовершеннолетние дети иностранцев могут получить семейный ВНЖ. В случае если у ребенка отсутствует один из родителей необходимо предъявить следующие документы:

  • Разрешение от второго родителя или (в случае смерти второго родителя) свидетельство о смерти.
  • Свидетельство о попечительстве (в случае расторжении брака).
  • Свидетельство о заключении браке с новым супругом/супругой для подтверждения родства.

Обратите внимание, что дети в возрасте до 18 лет могут проходить обучение

Долгосрочный

Долгосрочный вид на жительство не имеет ограничений по сроку действия.  Претендовать на данный вид ВНЖ могут только иностранцы, прожившие не менее 8 лет на территории ТР. Помимо этого нужно выполнить еще ряд условий:

  1. Отсутствие какой-либо соц.помощи за последние 3 года;
  2. Наличие постоянного дохода, достаточного для обеспечения себя и всех членов своей семьи;
  3. Наличие действующего медицинского полиса;
  4. Пребывание за пределами Турции не превышало 1 года, за исключением причин, вызванных необходимостью лечения, учебой или прохождением срочной службы на территории другого государства.
Like this post? Please share to your friends: