Недвижимость в США: вопрос-ответ

Выбор и покупка недвижимости за границей — процесс не простой. Я подготовила для Вас ответы на самые распространенные вопросы, касающиеся этого процесса.

Кто имеет право приобретать недвижимость в США?

В Америке становиться владельцем как жилой, так и коммерческой недвижимости может как частное, так и юридическое лицо, зарегистрированное в любой стране.

Как определить действительное владение недвижимостью?

У каждого административного округа существует свой реестр недвижимости, куда вносятся все достоверные данные о владельце помещения или территории, дате приобретения, цене покупке и точной площади, а также в документе содержатся данные о возможных задолженностях владельца.

Есть ли какие-нибудь дополнительные расходы, о которых следует помнить, покупая недвижимость?

Во-первых, покупателю необходимо оплатить оформление недвижимости в собственность. Эта сумма, как правило, составляет один процент от общей стоимости недвижимости. Во-вторых, определяя итоговую сумму сделки, всегда необходимо ориентироваться на то, в каком именно административном округе Вы собираетесь покупать. В-третьих, на размер платежа влияет вид, выбранной недвижимости (дом, вилла, кондо, пентхаус, кондо-отель и так далее).

Каков размер налога на недвижимость и когда его следует выплачивать?

Налог на недвижимость в Америке в среднем составляет от 1% до 2,5% годовых. Точный процент налога зависит от административного округа. За основу этого налога берется оценочная стоимость, установленная специалистом по оценке недвижимости. Так как данную оценку проводят не каждый год, значение оценочной стоимости может оказаться ниже реальной.

Что включено в стоимость недвижимости?

  • Полностью укомплектованная мебелью и встроенной бытовой техникой кухня.
  • Системы отопления, кондиционирования, электричества.
  • Оборудованная всей необходимой сантехникой и аксессуарами ванная комната.
  • Балкон, терраса.
  • Парковка или гараж.
  • Со скольки лет можно приобретать недвижимость?

    С одной стороны, возрастных ограничений на покупку недвижимости не существует. С другой стороны, имеет место быть возрастной ценз на право подписания документов, разрешающий только гражданам от 18 лет подписывать такую важную документацию.

    Рискованно ли покупать недвижимость в США из другой страны?

    Если Вы решили приобрести недвижимость через социальную сеть напрямую у владельца, то риск, что сделка окажется не в Вашу пользу, велик. Лучше делегировать процесс покупки дома или квартиры опытному и лицензированному риэлтору. Однако это сработает, только если Вы покупаете недвижимость, не прибегая к кредитованию, используя только свои сбережения. В другом случае, если Вы намерены взять кредит, то Вам придется приехать в США, чтобы открыть счет в Американском банке.

    Какие права получает нерезидент, имеющий недвижимость?

    Пользование и распоряжение недвижимостью — это все права, которые получает владелец. Факт покупки жилья или офисного помещения не может быть основанием для получения вида на жительство или продления срока визы.

    Можно ли купить недвижимость на аукционе?

    Действительно, в США проходят аукционы, где продают недвижимость не по фиксированным ценам. Организуются такие мероприятия как очно, так и заочно, то есть через Интернет. Главное правило аукциона: оплата недвижимости сразу после «победы». Важно помнить, что помимо основной стоимости объекта Вам также нужно будет оплатить все налоги и сборы. К тому же, действительно состояние объекта может очень сильно отличаться от того, которое было представлено на аукционе.